在连续多年的持续攀升、宏观调控政策背景下，2005年的中山楼市全面开花，群雄并起，大盘迭出，楼盘销售捷报频传，商品房成交面积达到394.89万平方米，成交金额突破120亿元。 
平静之下暗潮汹涌的中山楼市
对新的一年，人们总是充满了憧憬和希冀。我们看到，在2006年，越来越多的升级大盘推出，并且多个楼盘供应可以持续3-5年，新的一年中山楼市的需求是否还是一如既往生机勃勃？2006年的楼市会呈现出哪一种景象？楼价的走势又是如何呢？新一轮的开发热点在哪里？产品上有什么新的突破和潮流？市民还能买到满意的房子吗？
就这些热点问题，我们走访了中山房地产相关部门和企业，共同展开了一轮对2006年中山楼市的十大猜想。
[猜想之一]
中山楼市会旺彻狗年
――全年最少有30个楼盘面市
2006年是狗年，和小狗的叫声“汪”一样，今年的楼市一定会“旺”。美好物业总经理罗辉认为，2006年中山楼市将出现购销两旺的局面，中山楼市在经过2005年的平静之后，2006年将会出现一个小的高潮。
种种迹象表明，城区和镇区多个发展商蓄势待发，纷纷准备抢滩五一黄金周。就算因为工期原因不能如期赶上五一，各大楼盘也在未雨绸缪地筹划十一入市。在今年五一和十一黄金周期间，美好物业将最少有4个代理项目公开发售。2006年期间，根据美好物业的统计，中山楼市最少有30个楼盘面市，涵盖高、中、低各类市场，为购房者提供更多、更全的选择。
[猜想之二]
开发商面临更大销售压力
――中山楼市转向买方市场
2006年房价会稳中有升，这似乎是业界的共识，但房子却没有2005年好卖了；部分开发商通过打折促销等方式争夺购房者等，将可能成为2006年中山楼市新景观。综合观察而言之，在2006年，来自两个方面的核心因素可能导致中山楼市由卖方市场转为买方市场。其中，作为楼市核心群体之一，购房者影响市场的能量将得到空前凸显与释放。
首先是市场供应量将进一步增大。在2005年，中山楼盘预售面积达到421万平方米，而销售面积为390多万平方米，市场的供求关系已经发生了微妙的变化，这无疑为购房者提供了足够的选择余地。
而在价格方面，由于土地成本、楼盘品质提升等刚性因素的存在，其增长势头难以阻挡。大量的楼盘，攀高的房价，当然会影响购房者的下单选择以及下单节奏。也正因为一方面巨大的市场放量，一方面是缩小且趋于理性的购房群体，2006年的楼市，极有可能完成一次由卖方市场向买方市场的转变。
[猜想之三]
中山楼价将稳定上升
――楼价升幅不会大
就市民所关心的楼价问题，资深地产评论员元禹认为城区楼价，总体的意见是稳定上升，但升幅偏小。
元禹认为，现在的土地供应以公开拍卖为主，这无疑加大了发展商的开发成本。但目前发展商手中的土地绝大部分还是存量，其来源五花八门，成本并不高。至于原材料与人工价格上涨也是事实，但这都不能成为上涨的充分理由，关键是看供求关系。现时城区楼盘同质化已是明摆的事实，在此前提下，楼盘之间较难拉开差距。无论如何，发展商还是有相当利润的。
那么，是不是说房地产还是暴利行业呢？元禹认为与其他行业比，房地产无疑是暴利行业，而且由于房地产存在门槛及土地来源，故远未形成充分的市场竞争，香港也是这样，真正形成充分市场竞争的是美加与西欧。但与前些年比较，房地产行业现时就称不上暴利，投资成本高，销售期拉长，销售费用增大，利润率降低了不少。
市建设局房地产管理科科长冯文伟认为，对于市民来说，楼价是升是降不是最重要的，中山的楼市已经搭建起均衡的市场结构，买什么楼，何时买，最主要的是看自己的购房能力和购房需求。
[猜想之四]
体验式营销流行
――购房没有了悬念
面对越来越理智的中山房地产消费市场，记者了解到，华鸿房地产重点推出的水云轩二期“上东”将倡导体验式营销，华鸿房地产总经理何建华谈到，水云轩二期上东将打造东区至尚的概念，园林与建筑主体工程同步进行，不但样板间做好，园林绿化也全部做好后再行开售，就连入户大门、大堂装修等硬件也全部呈现，眼见为实，要消费者看得到，推出一个更加真实的水云轩，同时，详细的物业管理资料、业主公约等软件也准备充分，倡导透明消费，要购房者有个真实的感受。
对于房地产项目来说，体验式营销是产品信心的体现，同时也是对开发商实力的考验。体验式营销为开发商和消费者所带来的将是一种双赢的市场局面，但前提是，开发商必须有足够的实力。
[猜想之五]
生态主题将再向新高
――生态成楼市创新的主题
随着人们越来越关注自身的生存环境，生态和环保也越来越成为购房者考虑的重要因素。在2005年，“生态之争”已经趋于白热化阶段，例如中海翠林兰溪的依山而建、鄂尔多丝尚城的“原生态社区”等，均以生态作为重要卖点。
2006年，“生态之争”并不会平息，而是会更加趋于白热化。蓄势已久的华发生态园将于年内大举推出，将“生态之争”推向新的高潮。天紫房地产公司也将于今年内推出一个原生态社区，以超前的设计、良好的环境、生态的景观将给购房者带来眼前一亮的感觉。
[猜想之六]
“第三次置业”现象更为凸显
――市场进入后营销时代
近年来，中山楼市业绩连年攀升，正是因为市场上出现“第三次置业”现象，颐和山庄策划经理孙路恒谈到，一批相当规模的主流购房人群在2000年左右换房之后在这两年又进入到换房阶段，我们称之为“第三次置业”现象，这个现象会在今年更为凸显，从颐和山庄的销售也可以看出这种端倪，当然，其中也有的人已经是第四、第五次置业。
孙路恒认为，推动中山高端消费群进入到多次置业的一个重要动力就是来自于中山产品的不断超越――市场供求的压力、本土开发商的不断提高、外地优秀开发商的进入影响、市民的成熟理性，都使得中山房地产开发的整体品质和操盘理念不断提升，越来越多的开发商更为注重产品的内在品质，产品的内在品质为营销提供了支撑点，所以可以说，市场进入到后营销时代。
[猜想之七]
复合地产将受到追捧
――市场追捧优质便利的生活
2006年，真正的复合型地产将席卷中山。其中，典型的项目如“美景康城”，该项目以“首席文化教育社区”的定位将大受购房者欢迎，美好物业总经理罗辉谈到。
美景康城项目以中山华师为依托，打造“文化+教育+地产“的复合模式，成为中山复合型地产的先驱。复合地产为什么受欢迎？因为复合地产不但能满足购房者的居住功能，还能满足购房者其它方面的需求。例如，广州奥林匹克花园为“地产+运动”模式、华南MALL为“地产+购物”模式、学子荔园为“地产+教育”模式，由于高附加值、多功能，复合地产的受欢迎程度一直居高不下。复合地产最重要的是提供了一种优质便利的生活。
[猜想之八]
城郊市场进一步扩张
――城市化推进郊居化
伴随着城市中心地段土地资源的越来越紧张，市场焦点由城中心区转向土地储备更为广阔的城市边缘地域，是否代表着原有的市场平衡正被逐步打破。星港湾置业发展有限公司策划经理卢作凡谈到，像星港湾所处的港口区域，随着北环快速干道的兴建、江中高速的开通、兴港大道即将与城区对接以及轻轨站的落实，居住的便利性得到大幅提升，使得本区域的商品房开发量迅速提高，但是，很明显，这种量的增加并没有对城中心区的地产市场造成负面影响，反而有效地减轻了城中心区因住宅开发量减少所带来的供求压力。
在便捷的交通引导下，港口区域与城中心区在生活与工作等方面都得到了很好的对接，像星港湾这样规模化的、综合性的商品住宅小区，反而为更多的潜在置业者提供了一种与城中心区的生活方式不同的选择，那就是更为优质的居住环境、生活条件以及更为吸引的价格，市场亦因为更多潜在的置业者入市而得到扩张。
[猜想之九]
居住文化回归传统
――满足中山人购房的情感需求
自从去年中式园林景观住宅银枫雅舍面世，在2006年，将有两个重头中式项目泮庐和半闲瓦舍盛装推出，中山的居住文化开始回归传统。
具有强烈观感特征的中式建筑，冲击的却不仅仅是人们寻根情结的外立面，而是直击到灵魂深处。泮庐开发商副总经理尤景新谈到，中式住宅带给中山人的不只是中国传统文化的回归，更是人性化居住的回归。
另一个典型的例子是传统居住文化与现代人居文明的结合，位处东区博爱路板块的帝
