国际投资者纷纷结盟内地开发商

　　昨天，据仲量联行2007年第二季度报告显示：市中心的高档和豪华住宅销量反弹，个别项目销售量比一季度成倍增长。此外，国际投资者纷纷结盟内地的房产开发商，涌向二线城市“淘金”。

　　仲量联行住宅部负责人表示，今年第二季度，沪上高档和豪华公寓的销量明显反弹，预计下半年销售形势非常乐观。据介绍，一些高档住宅的销量比一季度增长了3倍；同样，单价2万元/平方米以上的豪华住宅的销量也翻了一番。由于新项目供应有限，二手房市场豪华住宅的价格也开始上涨。

　　来自高力国际市场调查数据则显示，2007年上半年，上海高档住宅的平均租金上升了2.9%，达到每月21.70美元/平方米。高档住宅租金的上涨也导致该类型物业整体收购的增加。今年上半年，多个大型物业整体收购的案例中，其中涉及住宅物业就有4个，收购总面积达25.34万平方米。这些收购包括：摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼；印尼三林集团收购20万平方米老西门项目；香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓以及一家荷兰基金收购虹口区富杰大厦。

　　除了上海的高档住宅，内地二线城市房地产市场也正吸引国际投资者不断涌入。像INGRealEs-

　　tate、摩根?斯坦利、RREEF、花旗集团房地产投资事业部、美林投资银行和GIC等国际大型地产投资商，纷纷结盟金地、世茂、绿城、仁恒和复地等国内房地产开发商，投资多个内地项目。

　　仲量联行分析师认为，参与开发项目这种合作模式，将国内开发商的专业技能和海外投资商的资本优势结合在一起，与直接收购成熟物业相比无需繁琐的银行贷款申请，因此这种合作战略对海外投资商更有吸引力。