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投资蒙古房地产行业的风险与机遇

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  来源:中国智囊风云榜www.topo100.com
  蒙古自90年由计划经济转轨到市场经济后,使原来作为经济核心的集体生产制度瓦解,农牧业与工业生产受到重创,散布在全国各地的集体产业近于全面崩溃,大量的失业人口从各省流入蒙古首都乌兰巴托市。据统计,乌兰巴托市的人口已从1990年的60万人增加到了120多万人,人口的急遽增加,带动了住屋需求的成长,近几年来蒙古国家财政状况渐有好转,民众对住宅的需求也愈来愈高,带动建筑业生产力逐年成长。
  机遇一:建筑业被列入蒙古优先发展的行业
  建筑业被蒙古列为优先发展的行业,因此,可以享受一系列土地、税收等方面的优惠政策,有利于企业的发展。
  机遇二:人均住宅面积偏低,住房需求旺盛
  蒙古全国目前共有住宅面积687.8万平方米,26万5500户住宅,全国人口的42.8%居住在其中,平均每人所占住宅面积在城市为6.3平方米,牧区为5.3平方米,低于标准35% - 50%。蒙古目仍有57.2%人口或29万2000户家庭居住在蒙古包里,尤其是近年随着牧区人口大量流向城市,民众对住屋需求大增。据统计数字显示,乌兰巴托市住宅楼宇约有10万户,只够提供该市半数人口的居住,所以可以推断住宅的需求成长空间仍很大。乌兰巴托市政府已计划兴建4万户住宅大楼,我国建筑企业可把握这一商机。
  随着社会与经济的发展,市场经济活跃,商业交易频繁,已非昔日社会主义时期留下来的硬件建筑所能负担,现在很多大企业都在重建或新建自己的现代化办公大楼或商业中心,而一般中小型企业也渴求拥有一个现代化的办公环境。据蒙古银行统计,蒙古人民手中握有1500亿蒙币(约合1亿4000万美元),除此之外,还有很多在国外工作的蒙古人长期向蒙古国内汇入外汇,这些都是促成房地产热卖之来源。
  风险一:房屋分期付款方式在蒙古还没有普及,影响购买力
  今天的蒙古,民众对住宅的需求愈来愈高,蒙古政府也开始研究相应对策来满足这项需求,如建立长期分期付款制度以帮助民众利用不动产抵押贷款的方式来购买住宅房屋。这制度涉及面很广,而且在蒙古还没有实际推行的经验。
  风险二:建筑业高昂的成本
  蒙古商业银行的贷款利息高出国际标准很多,贷款期限短,在这样条件下建造起来的房屋其成本高昂也是可想而知的。此外,蒙古建筑业还面临许多问题,如建筑行业的法规和标准等的缺乏等。
  风险三:次贷危机的不利影响
  据统计数字显示,乌兰巴托市住宅楼宇有9万户,只够提供该市半数人口的居住,所以可以推断住宅的需要成长空间仍很大。不过,也有人担心,随着都市高收入阶层居民购买新住宅之后,住宅房屋之需求将会渐渐出现下降趋势,建筑行业也将随之面临房屋滞销危机。尤其是美国次贷危机导致的全球金融海啸也波及到蒙古,使蒙古的建筑业市场面临考验。
  (撰稿人:牛晓娟,本文属原创稿件,由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网,载请注明来源。文中观点仅供参考。)
注释:本短评摘自以下报告

中国企业蒙古发展机会与风险预测报告

第一部分 2018 2025 年蒙古政治经济发展态势展望

第一章 2018-2025年蒙古宏观经济发展态势展望

第一节 蒙古国民经济特征及国内主要经济政策

一、蒙古政治历史沿革及稳定性点评

二、蒙古国内主要产业政策的相关内容

三、蒙古国内财政及金融体系状况

四、蒙古主要双边或多变贸易协定及相关影响

五、蒙古政府效率问题及腐败等问题点评

第二节 蒙古整体经济发展态势综述

一、蒙古 GDP历史发展综述

二、蒙古产业结构主要相关指标

三、蒙古人口总量及人口结构状况

四、蒙古历史人均 GDP指标

五、蒙古部分工业产品历史供需指标综述

第三节 蒙古能源矿产品种、储量及分布相关指标

一、蒙古能源矿产品种、储量及分布特征

二、蒙古关于能源矿产开采的相关政策

第四节 蒙古基础设施指标汇总

一、蒙古土地、住房条件历史指标

二、蒙古公路、铁路、港口及航空指标

三、蒙古供水、供电历史指标

四、蒙古通讯及互联网历史指标

第五节 蒙古对外贸易状况综述

一、蒙古整体国际贸易历史状况综述

二、中国与蒙古国际贸易历史状况综述

第六节 2018-2025年蒙古宏观经济指标预测方案

一、研发思路与方法介绍

二、国际权威机构对蒙古经济预测观点及点评

三、 2018-2025年蒙古GDP预测方案

四、 2018-2025年蒙古人均GDP预测方案

五、 2018-2025年蒙古人口总量及结构预测方案

六、 2018-2025年蒙古基础设施建设态势展望

第二章 2018-2025年蒙古劳动力相关指标发展态势展望

第一节 蒙古民族结构及民风、习俗等特征

一、蒙古民族结构及分布状况

二、蒙古宗教信仰、习俗、禁忌等问题

第二节 蒙古劳动力历史状况综述

一、蒙古劳动力供应总量及分布结构状况综述

二、蒙古劳动力成本状况及未来变动态势展望

第三节 蒙古教育及科研水平

一、蒙古教育水平状况

二、蒙古科研水平状况

第四节 蒙古其他社会问题汇总

一、蒙古治安环境及黑恶势力问题

二、蒙古的种族歧视及是否存在排华势力问题

第三章 蒙古引进外商投资及对外经合的相关政策点评

第一节 蒙古引进外商直接投资的产业相关政策点评

一、蒙古鼓励或允许外商直接投资产业类别

二、蒙古限制或禁止外商直接投资产业类别

第二节 蒙古引进外商直接投资的区域政策点评

一、蒙古鼓励外商直接投资的重点区域点评

二、蒙古鼓励外商直接投资的重点区域的优惠政策

第三节 蒙古引进外商直接投资的土地及税收相关政策点评

一、蒙古引进外商直接投资的土地政策

二、主要税种及相应税率

三、与外商直接投资相关的税收优惠政策

第四节 蒙古引进外商直接投资的金融外汇政策点评

一、金融政策

二、外汇政策

第五节 蒙古引进外商直接投资人员雇佣相关政策点评

一、人员招聘政策

二、职工工时、工资、保险及福利政策

第二部分 中国企业在蒙古直接投资发展态势研判

第四章 蒙古引进外商直接投资历史状况综述

第一节 蒙古引进外商直接投资整体状况综述

一、蒙古引进外商直接投资历史额度

二、蒙古引进外商直接投资的主要国别特征

第二节 蒙古关于外商直接投资的主要法律法规

一、蒙古针对外商直接投资的管理体系

二、蒙古针对外商直接投资的主要法律法规内容

第三节 蒙古引进外商直接投资的优劣势点评及发展态势展望

一、蒙古引进外商直接投资的主要优势研判

二、蒙古引进外商直接投资的主要劣势研判

三、 2018-2025年蒙古引进外商直接投资的态势展望

第四节 中国企业在蒙古直接投资的企业类别及进入方式点评

一、中国企业对外直接投资整体态势综述

二、中国企业在蒙古直接投资历史状况综述

三、中国企业在蒙古直接投资的企业类别

四、中国企业在蒙古绿地投资方式点评

1. 中国企业在蒙古绿地投资的优点及依据

2. 中国企业在蒙古绿地投资的缺点及依据

五、中国企业在蒙古兼并收购方式点评

1. 中国企业在蒙古兼并收购的优点及依据

2. 中国企业在蒙古兼并收购的缺点及依据

六、中国企业在蒙古绿地投资与兼并收购方式的比较点评

第五节 2018-2025年中国企业在蒙古直接投资的态势展望

一、蒙古投资环境对中国企业直接投资的 SWOT点评

二、 2018-2025年中国企业在蒙古直接投资的态势展望

第五章 中国企业在蒙古直接投资的行业类别及SWOT点评

第一节 中国企业适合在蒙古直接投资的重点行业点评

一、适合在蒙古直接投资 **行业的依据及SWOT点评

二、适合在蒙古直接投资 **行业的依据及SWOT点评

三、适合在蒙古直接投资 **行业的依据及SWOT点评

四、适合在蒙古直接投资 **行业的依据及SWOT点评

第二节 中国企业适合在蒙古兼并收购进入的重点行业点评

一、适合在蒙古兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

二、适合在蒙古兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

三、适合在蒙古兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

第三节 中国企业不适合在蒙古直接投资的重点行业点评

一、不适合在蒙古直接投资 **行业的依据

二、不适合在蒙古直接投资 **行业的依据

三、不适合在蒙古直接投资 **行业的依据

第三部分 中国企业在蒙古直接投资案例借鉴及风险点评

第六章 中外企业在蒙古直接投资的案例点评

第一节 国际企业在蒙古直接投资案例点评

一、国际 **企业在蒙古直接投资案例点评

二、国际 **企业在蒙古直接投资案例点评

三、国际 **企业在蒙古直接投资案例点评

第二节 中国企业在蒙古直接投资案例点评

一、中国在蒙古直接投资的主要企业综述

二、中国 **企业在蒙古直接投资案例点评

三、中国 **企业在蒙古直接投资案例点评

第三节 中外企业在蒙古直接投资的经验教训研判

一、 **经验教训

二、 **经验教训

三、 **经验教训

第七章 中国企业在蒙古直接投资的的机会与风险研判

第一节 中国企业在蒙古直接投资的主要机会研判

一、中国企业在蒙古直接投资的主要产品市场机会

二、中国企业在蒙古直接投资的主要行业及市场辐射机会

三、中国企业在蒙古重点能源矿产领域的开采机会

四、中国企业在蒙古直接投资的政策优惠带来的机会

第二节 中国企业在蒙古直接投资的风险及可规避程度、规避措施

一、中国在蒙古直接投资的系统性风险研判

1. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

2. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

3. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

二、中国在蒙古直接投资的非系统性风险研判

1. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

2. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

3. 中国企业在蒙古的**风险及可规避程度、规避措施

第四部分 中国企业在蒙古工程承包与劳务合作机会与风险研判

第八章 蒙古引进工程承包、劳务合作历史情况

第一节 蒙古对外工程承包、劳务合作的历史情况 

一、蒙古工程承包及劳务合作相关政策分析 

二、蒙古历史工程、劳务外包状况综述 

第二节 中国企业在蒙古工程承包、劳务合作的情况分析 

一、中国企业工程承包及劳务合作整体情况分析 

二、中国企业在蒙古承包工程及劳务合作情况分析 

第三节 中外企业在蒙古工程承包、劳务合作的案例点评 

一、**企业在蒙古工程承包、劳务合作案例点评

二、**企业在蒙古工程承包、劳务合作案例点评

三、**企业在蒙古工程承包、劳务合作案例点评

第四节 中外企业在蒙古工程承包、劳务合作的经验教训研判 

第九章 中国企业在蒙古工程承包及劳务合作的机会与风险分析 

第一节 中国企业在蒙古工程承包与劳务合作的机会分析 

一、2018~2025年蒙古工程外包和劳务合作态势展望

二、中国企业在蒙古主要领域进行工程承包、劳务合作的机会 

三、中国企业在蒙古主要地区进行工程承包、劳务合作的机会 

第二节 中国企业在蒙古直接投资的风险及可规避程度、规避措施 

一、中国在蒙古工程承包的风险研判 

二、中国在蒙古劳务合作的风险研判 

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